아파트에 입주한 뒤 수돗물이 탁하면 저수조와 급수관을 관리하는 주체를 먼저 확인해야 합니다. 수도법 시행규칙 제22조의4는 일정 규모 이상 건축물의 소유자나 관리자가 저수조를 반기 1회 이상 청소하고 월 1회 이상 위생상태를 점검하도록 정하고, 급수관은 제23조에 따라 정기 검사하고 탁도·색도·철이 기준을 넘으면 세척하도록 합니다.
대형건축물등의 구체 규모는 수도법 시행령으로 정해지고, 입주 직후 물이 탁해지는 원인은 이 조문들에 나오지 않습니다.
저수조는 얼마나 자주 청소하나요?
시행규칙 제22조의4 제1항에 따라 대형건축물등의 소유자나 관리자는 저수조를 반기 1회 이상 청소하고 월 1회 이상 위생상태를 점검합니다. 제2항은 저수조가 신축되었거나 1개월 이상 사용이 중단된 경우 사용 전에 청소하도록 정합니다.
청소 후 물을 채운 뒤에는 잔류염소 리터당 0.1~4.0밀리그램, pH 5.8~8.5, 탁도 0.5NTU 이하를 점검해야 합니다. 매년 1회 이상 지정 먹는물 수질검사기관에 수질검사를 의뢰하고 결과를 게시판 등에 공지해야 합니다.
급수관 검사는 어떻게 하나요?
제23조 제1항은 최초 일반검사를 준공검사일부터 5년이 지난 날을 기준으로 6개월 이내에 하고, 이후 2년마다 하도록 정합니다. 일반검사에서 탁도, 수소이온 농도, 색도, 철이 기준을 초과하면 급수관을 세척해야 하고, 급수관이 아연도강관이면 기준 초과 항목이 하나만 있어도 갱생하거나 교체해야 합니다.
납·구리·아연이 기준을 넘거나 일반검사 기준을 2회 연속 초과하면 전문검사를 하고 급수관을 갱생합니다. 검사 결과는 일반수도사업자에게 통보하고 게시판 등에 공지해야 합니다.
탁한 물이 나오면 어디에 문의하나요?
수도법 제33조 제2항은 공동주택에서는 관리사무소장을 관리자로 보고, 제5항은 일반수도사업자가 소독등위생조치와 세척등조치를 하는지 지도·감독하도록 정합니다. 공식 자료가 아닌 일반적인 방법으로, 입주 전 관리사무소에 최근 저수조 청소일과 수질검사 결과 게시 위치를 묻고, 입주청소 중에는 수돗물을 한동안 흘려보낸 뒤 상태를 사진으로 남겨 두면 문의할 때 도움이 됩니다.
| 점검 대상 | 주기·기준 | 근거 |
|---|---|---|
| 저수조 청소 | 반기 1회 이상 | 시행규칙 제22조의4 제1항 |
| 저수조 위생점검 | 월 1회 이상 | 시행규칙 제22조의4 제1항 |
| 신축·1개월 이상 중단 저수조 | 사용 전 청소 | 시행규칙 제22조의4 제2항 |
| 급수관 일반검사 | 준공 5년 뒤 6개월 이내, 이후 2년마다 | 시행규칙 제23조 제1항 |
입주청소 체크리스트
- 관리사무소에 최근 저수조 청소일을 물었습니다.
- 수질검사 결과 게시 위치를 확인했습니다.
- 입주 전 수도꼭지를 열어 물 색을 확인했습니다.
- 탁한 물 상태를 사진과 날짜로 남겼습니다.
- 온수와 냉수를 각각 확인했습니다.
- 정수기·샤워기 필터 교체 시점을 확인했습니다.
상담 때 물어보면 좋은 것
- 입주청소 때 수도를 쓰기 전에 물을 흘려보내 상태를 보나요?
- 물이 탁하면 싱크대·욕실 청소를 어떻게 진행하나요?
- 수전과 샤워헤드 청소가 범위에 들어 있나요?
참고한 자료
- 법제처 국가법령정보센터 · 수도법 제33조(위생상의 조치 등) 확인일 2026-10-27
- 법제처 국가법령정보센터 · 수도법 시행규칙 제22조의4(소독등위생조치)·제23조(급수관의 상태검사 및 조치 등) 확인일 2026-10-27