분양 아파트의 입주청소는 사업주체가 통보한 실제 입주 가능일 이후, 입주지정기간이 끝나기 전에 마치도록 날짜를 거꾸로 세어 잡습니다. 주택공급에 관한 규칙은 입주 가능일부터 60일 이상의 입주지정기간을 두라고 정하고, 주택법은 사용검사를 받기 전에는 주택을 사용하게 할 수 없다고 정합니다.
국가법령정보센터의 주택공급에 관한 규칙 제60조의2와 제61조, 주택법 제48조의2와 제49조, 공동주택관리법 시행령 제36조를 2026년 10월 27일에 직접 읽었습니다. 입주지정기간이 끝난 뒤 관리비가 언제부터 붙는지는 분양계약서에 적힌 조항이 기준이라 이 글에서 확인하지 못했고 숫자도 싣지 않았습니다.
통보와 기간은 이렇게 정해집니다
주택공급에 관한 규칙 제60조의2 제1항은 사업주체가 입주자모집 공고에 포함된 입주예정일을 고려해 실제 입주가 가능한 날부터 2개월 전에 입주예정월을, 1개월 전에 실제 입주가 가능한 날을 계약자에게 통보하라고 정합니다. 제2항은 원활한 입주를 위해 입주가 가능한 날부터 60일 이상의 입주지정기간을 설정하라고 하고, 500호 또는 500세대 미만이면 45일 이상으로 할 수 있다고 합니다.
이 조문은 2021년 2월 2일에 신설된 것으로 표시되어 있고 규칙 자체는 2026년 6월 15일에 일부개정되었습니다. 단지마다 실제 기간은 입주 안내문에 적힌 날짜가 기준입니다.
| 시점 | 무엇이 정해지나 | 청소 일정에서 할 일 |
|---|---|---|
| 입주 가능일 2개월 전 | 입주예정월 통보 | 청소 업체의 해당 달 예약 문의 시작 |
| 입주 가능일 1개월 전 | 실제 입주 가능일 통보 | 입주 가능일 이후로 날짜 확정 |
| 입주 가능일부터 60일 이상 | 입주지정기간 | 기간 끝나는 날 이전에 청소 마침 |
사용검사 전에는 입주할 수 없으니 청소도 그 뒤입니다
주택법 제49조 제4항은 사업주체 또는 입주예정자가 사용검사를 받은 후가 아니면 주택 또는 대지를 사용하게 하거나 사용할 수 없다고 적습니다. 다만 대통령령으로 정하는 경우로서 사용검사권자의 임시 사용승인을 받은 경우는 예외입니다.
입주 가능일 통보가 왔다는 것은 입주 준비가 끝났다는 뜻이므로 그 이후 날짜에 청소를 넣는 것이 자연스럽습니다. 통보 전에 날짜를 잡아 두었다면 업체와 변경 조건을 먼저 합의해 두세요.
사전방문과 하자 보수 일정이 청소 날짜를 밀 수 있습니다
주택법 제48조의2는 사업주체가 사용검사를 받기 전에 입주예정자가 주택을 방문해 공사 상태를 점검하게 하라고 정하고, 하자가 있다고 판단하면 보수공사 등 조치를 요청할 수 있다고 적습니다. 요청한 하자 중 대통령령이 정한 중대한 하자는 특별한 사유가 없으면 사용검사 전까지 조치를 완료해야 합니다.
보수 공사가 청소 날짜까지 이어지면 먼지가 다시 생겨 청소를 두 번 해야 하는 경우도 생깁니다. 보수 일정은 시공사에서 확인하고, 청소는 마지막 보수 다음 날 이후로 잡는 것이 일반적인 방법입니다.
날짜를 거꾸로 세는 순서
아래는 공식 절차가 아니라 위 조문을 바탕으로 한 일반적인 역산 순서입니다. 시공사의 보수 완료일, 이삿짐 예약일, 대출 실행일 같은 단지별 사정은 안내문으로 직접 확인하세요.
| 순서 | 확인할 날짜 | 메모 |
|---|---|---|
| 1 | 입주지정기간 마지막 날 | 이 날 이전에 입주와 청소가 끝나야 합니다 |
| 2 | 이삿짐 반입일 | 청소는 반입 전날 이전으로 잡습니다 |
| 3 | 마지막 하자 보수 완료일 | 보수가 끝나야 마감 청소가 의미가 있습니다 |
| 4 | 입주 가능일 | 통보받은 날짜 이후로 후보 날짜를 만듭니다 |
입주가 늦어지거나 인도 시점이 어긋날 때
규칙 제61조 제2항은 사업주체가 입주자모집공고에서 정한 입주예정일 안에 입주를 시키지 못한 경우 실입주개시일 이전에 납부한 입주금에 연체료율을 적용한 금액을 지체상금으로 지급하거나 잔금에서 공제해야 한다고 정합니다. 청소가 입주 지연으로 취소되면 업체와 취소 조건이 어떻게 되는지는 업체 약관에서 확인해야 합니다.
공동주택관리법 시행령 제36조 제2항은 사업주체가 전유부분을 입주자에게 인도할 때 주택인도증서를 작성해 관리주체에게 인계하고, 관리주체는 30일 이내에 인도일을 공동주택관리정보시스템에 공개하라고 정합니다. 인도받은 날짜가 공개 기록으로 남는 만큼 본인도 같은 날짜를 따로 적어 두세요.
입주청소 체크리스트
- 입주 가능일 통보 문서를 받아 날짜를 확인했습니다.
- 입주지정기간이 끝나는 날을 달력에 표시했습니다.
- 사전방문에서 요청한 보수 일정을 시공사에 물어보았습니다.
- 마지막 보수 완료일 다음 날 이후로 후보 날짜를 정했습니다.
- 이삿짐 반입일보다 하루 이상 앞서도록 맞췄습니다.
- 청소 업체의 날짜 변경과 취소 조건을 확인했습니다.
- 세대 인도일을 따로 적어 두었습니다.
상담 때 물어보면 좋은 것
- 입주 가능일이 확정된 뒤에 날짜를 바꾸면 변경 가능한 기한이 있나요?
- 하자 보수가 늦어져 일정이 밀리면 비용이 달라지나요?
- 같은 단지에서 같은 날 작업이 몰리면 시작 시간은 어떻게 정하나요?
- 한 번에 못 끝낼 때 재방문 비용 기준이 있나요?
참고한 자료
- 법제처 국가법령정보센터 · 주택공급에 관한 규칙 제60조의2, 제61조 확인일 2026-10-27
- 법제처 국가법령정보센터 · 주택법 제48조의2, 제49조 확인일 2026-10-27
- 법제처 국가법령정보센터 · 공동주택관리법 시행령 제36조 확인일 2026-10-27