원룸과 오피스텔의 이사청소 범위를 아파트와 따로 정해 둔 공식 기준은 제가 확인한 범위에서는 없었습니다. 차이는 건물 이름이 아니라 임대차계약서의 특약, 입주 때 집 상태, 견적서에 적힌 항목에서 생깁니다. 그래서 이 글은 청소 항목 표준을 말하지 않고, 범위를 다툴 때 근거가 되는 법 조문과 생활법령 해설을 먼저 짚습니다.
국가법령정보센터의 주택임대차보호법 제2조와 법제처 찾기쉬운 생활법령정보의 주택임대차 종료 안내, 솔로몬의 재판 사례를 2026년 10월 27일에 직접 읽었습니다. 오피스텔이 법상 어떤 용도에 해당하는지, 청소 비용을 얼마까지 물릴 수 있는지는 근거를 확인하지 못해 판단하지 않았고 금액도 싣지 않았습니다.
먼저 이 집 임대차가 주택임대차보호법 대상인지 봅니다
주택임대차보호법 제2조는 이 법이 주거용 건물의 전부 또는 일부의 임대차에 적용되고, 임차한 주택의 일부가 주거 외의 목적으로 쓰이는 경우에도 같다고 적습니다. 원룸이든 오피스텔이든 실제로 사람이 살림을 하는 용도라면 이 문장을 출발점으로 삼게 됩니다.
다만 오피스텔 계약서에 업무용이라고 적혀 있거나 사업자 용도로 쓴 경우에는 사정이 달라질 수 있습니다. 이 부분은 계약서 문구와 실제 사용 방식에 따라 다르므로 이 글에서 결론을 내지 않습니다. 퇴실 전에 계약서의 용도 칸과 특약부터 읽어 두세요.
임대차가 끝나면 원상회복해 돌려주는 것이 출발점입니다
법제처 생활법령정보의 주택임대차 종료 안내는 임대차가 종료되면 임차인이 주택을 원상회복하여 임대인에게 반환하고 보증금을 돌려받는다고 적습니다. 청소가 여기에 얼마나 들어가는지는 이 문장만으로 정해지지 않습니다.
그래서 퇴실 청소를 누가 하는지, 업체를 불러야 하는지가 계약서 특약에 있는지부터 확인해야 합니다. 특약이 없다면 아래 판례 해설의 구분이 말다툼을 줄이는 기준이 됩니다.
통상 사용으로 더러워진 것과 그 이상은 다르게 봅니다
솔로몬의 재판은 임대차 종료 때 도배와 청소비용을 물어야 하는지를 다룬 사례를 싣습니다. 해설은 임차인의 통상적인 사용에 따라 자연적으로 소모되거나 더러워진 것에 불과하면 통상의 원상회복 의무에 포함되지 않는다는 서울지방법원 판결을 인용합니다. 반대로 비정상적인 사용이거나 현저한 관리 의무 위반이 있었다면 도배비용은 물어야 한다고 설명합니다.
이 사례의 평결일은 2012년 4월 23일이고, 페이지에는 현행 법령과 판례와 다를 수 있다는 안내가 붙어 있습니다. 분쟁이 생기면 이 해설을 근거로 단정하지 말고, 상담이 필요하면 국민신문고나 담당 기관에 확인하세요.
아파트와 달라지는 것은 견적서에서 따로 물을 항목입니다
아래 표는 공식 기준이 아니라 원룸과 오피스텔 견적을 받을 때 흔히 갈리는 항목을 제가 정리한 것입니다. 면적이 좁은 대신 한 칸 안에 주방, 욕실, 수납이 붙어 있어 항목이 누락되기 쉽습니다.
| 확인할 항목 | 왜 따로 묻는가 | 견적서에 적을 문구 예 |
|---|---|---|
| 빌트인 냉장고·세탁기·에어컨 | 집 소유 물건이라 내부까지 포함인지 갈립니다 | 빌트인 가전 내부 청소 포함 여부 |
| 붙박이장·침대 하부 수납 | 문을 열어야 보이는 칸이 많습니다 | 수납 내부 닦기 포함 여부 |
| 욕실 환풍구·천장 | 작은 공간이라 습기 흔적이 집중됩니다 | 환풍구 덮개 분리 청소 여부 |
| 베란다 없는 창 | 외창 접근이 어려운 경우가 있습니다 | 외창 청소 가능 범위 확인 |
| 복도·공용 계단 반출 | 건물 규칙에 따라 사용 시간이 정해집니다 | 엘리베이터 사용 시간 확인 후 작업 |
퇴실 전에 관리실에 미리 물어 둘 것
이 문단은 공식 자료가 아니라 일반적인 준비 순서입니다. 관리실이 있는 오피스텔이라면 이삿짐 엘리베이터 예약 여부, 청소 업체의 출입 방법, 분리배출 장소를 퇴실 날짜 전에 물어 두는 편이 안전합니다. 원룸 건물은 집주인이나 관리인에게 같은 내용을 확인하세요.
퇴실 청소 뒤에는 창틀, 싱크 하부, 욕실 환풍구를 사진으로 남겨 두세요. 보증금 정산 때 청소 상태를 보여 주는 자료가 되고, 기록 방법은 별도 가이드에 정리해 두었습니다.
입주청소 체크리스트
- 계약서의 용도 칸과 청소 관련 특약을 읽었습니다.
- 입주 때 찍어 둔 집 상태 사진이 있는지 찾아보았습니다.
- 빌트인 가전이 집 소유인지 내 물건인지 구분했습니다.
- 견적서에 수납 내부와 환풍구 포함 여부를 적었습니다.
- 외창 청소가 가능한지 업체에 물어보았습니다.
- 관리실에 엘리베이터와 출입 규칙을 확인했습니다.
- 청소 직후 사진을 남기는 시간을 일정에 넣었습니다.
상담 때 물어보면 좋은 것
- 빌트인 냉장고나 에어컨 내부도 기본 견적에 들어가나요?
- 좁은 집이라도 작업 인원과 시간이 따로 정해지나요?
- 붙박이장과 침대 하부 수납은 어디까지 닦아 주시나요?
- 작업 후 빠진 곳을 알릴 수 있는 기한이 있나요?
참고한 자료
- 법제처 국가법령정보센터 · 주택임대차보호법 제2조 확인일 2026-10-27
- 법제처 찾기쉬운 생활법령정보 · 주택임대차계약의 종료 확인일 2026-10-27
- 법제처 찾기쉬운 생활법령정보 · 솔로몬의 재판 임차기간 만료 후, 도배 및 청소비용을 물어줘야 하나요? 확인일 2026-10-27