새 아파트의 환기장치 필터는 규칙상 청소나 교환이 쉬운 구조여야 하지만, 입주청소 때 누가 어떻게 닦는지는 규칙에 정해져 있지 않으므로 제품 사용자 설명서와 관리사무소 안내를 먼저 보세요. 건축물의 설비기준 등에 관한 규칙 제11조는 신축·리모델링 30세대 이상 공동주택에 시간당 0.5회 이상 환기가 이루어질 설비를 설치하도록 정합니다.
기준일은 2026년 10월 27일이며 규칙은 2026년 8월 24일 시행본입니다. 기존 건물의 설비 유지관리 책임은 이 규칙이 다루지 않는 범위여서, 아래는 설치 기준에 적힌 내용과 일반적인 확인 순서를 구분해 씁니다.
어떤 집에 환기설비가 있어야 하나요?
건축물의 설비기준 등에 관한 규칙 제11조 제1항은 건축법 시행령 제87조 제2항에 따라 신축 또는 리모델링하는 30세대 이상의 공동주택(그리고 주택 부분이 30세대 이상인 복합건축물)에 시간당 0.5회 이상의 환기가 이루어지도록 자연환기설비 또는 기계환기설비를 설치해야 한다고 정합니다.
같은 조 제4항은 30세대 미만 공동주택과 단독주택에는 허가권자가 설치를 권장할 수 있다고만 적습니다. 의무 대상이 아닌 집에는 이 설비가 없을 수 있다는 뜻입니다.
필터는 어떤 구조여야 하나요?
별표 1의4 제5호는 자연환기설비의 공기여과기가 한국산업표준 입자 포집률 질량법 70퍼센트 이상이며 청소 또는 교환이 쉬운 구조여야 한다고 정합니다. 별표 1의5 제8호는 기계환기설비의 공기여과기 또는 집진기가 여과장치 등의 청소 및 교환 등 유지관리가 쉬운 구조여야 하고, 공기여과기는 계수법 입자 포집률 60퍼센트 이상이어야 한다고 정합니다.
제16호는 기계환기설비의 송풍기, 열회수형 환기장치, 공기여과기, 공기가 통하는 관, 흡입구와 배기구가 정기적인 점검과 정비 등 유지관리가 쉬운 체계여야 하고, 제품 사양과 시방서에 유지관리 내용을 명시하며 사용자 설명서를 제시하라고 합니다.
| 설비 | 공기여과기 기준 | 근거 |
|---|---|---|
| 자연환기설비 | 포집률 질량법 70% 이상, 청소 또는 교환이 쉬운 구조 | 별표 1의4 제5호 |
| 기계환기설비 | 여과장치 청소·교환 유지관리가 쉬운 구조, 포집률 계수법 60% 이상 | 별표 1의5 제8호 |
| 기계환기설비 전체 | 정기 점검·정비가 쉬운 체계, 사용자 설명서 제시 | 별표 1의5 제16호 |
누가 언제 필터를 청소하나요?
규칙은 설치 기준만 정하며 입주자와 시공사, 관리사무소 중 누가 언제 청소하는지, 주기는 어떻게 되는지를 정하지 않습니다. 그 내용은 제품의 사용자 설명서와 단지 관리 규정에 있으므로 거기서 확인해야 합니다.
열어 본 규칙에는 입주청소 업체의 작업 범위를 다룬 문장도 없습니다. 업체에 맡기려면 견적서에 환기장치 필터가 포함되는지 문서로 확인하세요.
입주청소 때 환기장치는 어떻게 다루나요?
공식 근거가 없는 일반적인 방법으로, 청소 전에 환기장치의 종류가 자연환기설비인지 기계환기설비인지와 필터 위치를 확인해 업체에 알려 두는 것이 좋습니다. 작업 후에는 필터가 제자리에 있고 급기구와 배기구가 막히지 않았는지 보세요.
라돈 같은 실내 오염물질 관리 면에서 환기가 중요하다는 점은 질병관리청 안내가 있으나, 환기설비 가동 시간을 정하는 공식 기준은 이 규칙에서 확인하지 못했습니다.
입주청소 체크리스트
- 우리 단지가 30세대 이상 신축 공동주택인지 확인했습니다.
- 환기장치가 자연환기인지 기계환기인지 구분했습니다.
- 필터 위치를 사진으로 남겼습니다.
- 사용자 설명서를 찾았습니다.
- 필터 청소 주체를 관리사무소에 물었습니다.
- 견적서에 필터 청소가 포함되는지 확인했습니다.
- 작업 후 급기구·배기구가 막히지 않았는지 보기로 했습니다.
상담 때 물어보면 좋은 것
- 환기장치 필터도 작업에 포함되나요?
- 필터를 떼어 닦아도 되는 제품인지 설명서로 확인하나요?
- 급기구와 배기구는 어떻게 닦나요?
- 작업 중 환기장치를 꺼 두나요?
참고한 자료
- 법제처 국가법령정보센터 · 건축물의 설비기준 등에 관한 규칙 제11조·별표 1의4·별표 1의5 확인일 2026-10-27